天津二季度写字楼空置率走低未来或压力较大

世界知名商业地产服务公司世邦魏理仕近日发布报告，报告显示天津二季度写字楼空置率小幅走低，但随着市场供应小高峰的来临，预计市场空置率或将会上升，从而带来租金的小幅下滑。

报告显示，２０１３年第二季度，天津写字楼市场没有新项目落成。市场整体空置率继续小幅走低，到季度末，写字楼市场整体空置率为１５．７％，较上季度下滑０．６个百分点。同期，整体市场需求放缓，吸纳量仅为７３８５平方米，较上季度减少近２０％。业主缺乏上调租金的动力，市场平均租金报价与上季持平，现天津写字楼租金报价为每月每平方米１３２．２　元。

世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞预计２０１３年下半年，天津写字楼市场供应将迎来小高峰。将有２个项目落成，提供１５．５万平方米写字楼面积，供应主要集中在南京路。供应压力增加，预计短期内市场空置率将上升，而租金也将小幅下滑。

世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示：“随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，许多二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势；同时各主要城市的标杆级写字楼物业的表现则明显优于整体市场。就整体市场而言，只要政府、开发商、租户及投资者理性应对，我们相信未来中国的写字楼市场仍然存在机会。”