天津商业地产需求看涨 写字楼市场租售两旺

从近期天津写字楼市场成交情况来看，本市办公楼的销售和租赁需求都有所增长。据天津中原商业中心统计，2014年11月，全市写字楼成交338套，成交面积73209万平方米，环比上涨79%；成交均价9294元/平方米，环比上月微涨4%。西青区以8010元/平方米的价格成交34824平方米，占全市总成交量的48%，是月成交量最大的区县。11月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，新增供应1404套，新增面积133345平方米。其中，中心城区占全市新增的79%，河西区的富华梅江公馆和南开区的松江置地广场项目分别新增供应50908平方米和54273平方米，是新增体量最大的两个项目。

另一方面，天津仲量联行发布的2014年第三季度天津房地产市场报告显示，2014年第三季度租赁市场需求明显，主要来自服务业，如金融行业和商业咨询行业。内资公司仍占主导，而跨国企业过去几个季度需求不活跃。显着的大宗租赁交易，如高翔公司租赁天津环球金融中心1000平方米，天河城购物中心租赁远洋大厦1100平方米。第三季度，本市还迎来了多栋办公楼入市，一座甲级办公楼—天津世纪都会和三座乙级办公楼—万达中心、海河华鼎和梅江中心大厦相继入市。

仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示，纵观天津整体经济基本面良好，预期企业将有扩租或升级需求。随着天津办公楼质量逐年改善，对租户的竞争也逐年增加，更多办公楼竣工，天津整体办公楼市场竞争加剧将更利于租户。由和记黄埔开发的天津世纪都会、由万通集团开发的万通中心，以及凯德国贸和富力中心将带动天津办公楼达到一线城市的级别，为租户选择办公空间时带来更多选择。

而对于市场需求来说，作为新兴需求来源，互联网金融公司在办公楼租赁市场上表现愈加活跃。该行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。一些公司将包括销售和管理等的具有前端办公室功能的部门租赁在位于市中心的甲级办公楼中，而将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在位于租金较低的非中央商务区或产业园区内。另外，许多新成立的互联网金融公司选择将信息技术的职能外包给第三方公司，仅需要在位于市中心的高品质办公楼内租赁其前端办公室。未来，随着互联网金融行业的进一步发展，该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显着，业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。