全球最贵写字楼市场大中华区占五席 北京跻身前三

世邦魏理仕（CBRE）1月6日发布调查报告称，大中华区主导全球租用成本最贵的写字楼市场，在排名前十的市场中，大中华区占五席，其中香港中环和香港西九龙分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商务区（CBD）列第三和第四位，上海陆家嘴名列第九位。

　　据路透社网站1月7日报道，2015年三季度租金数据，英国伦敦西区成为全球最贵的写字楼市场。印度新德里康诺特广场-CBD、日本东京丸之内大手町、伦敦金融城分列第六至第八位，美国纽约曼哈顿中城名列第十。

　　此外，得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，上海陆家嘴的办公楼租用成本去年第三季同比上涨9.2%，远超亚太地区1.9%的同期涨幅。

　　世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管、执行董事张越表示，“作为上海国际金融中心的发源地和形象窗口，陆家嘴地区金融服务业租户占据了近60%的租赁面积。陆家嘴区域的空置率长期位于0.5%左右的历史低位。”

　　位于上海陆家嘴、今年将开业的超高办公楼上海中心项目在未开业即取得了约60%的预租率，吸引了包括安联财产保险（中国）有限公司上海分公司等多家国内外知名企业入驻。

　　张越认为，随着中国金融服务业的进一步开放和发展，金融类租户将继续拉动陆家嘴写字楼市场的增长。同时，浦东新区作为上海建设全球影响力的科技创新中心的核心功能区的明确定位也将吸引大批科技类租户。

　　报道称，不过，随着中国经济减速，一些和中国经济存在紧密联系的市场如雅加达、新加坡、河内、胡志明市以及珀斯，其办公楼市场均受到明显冲击，最近租金下行趋势明显。

　　报告称，展望未来，服务行业的持续稳步增长，将推动全球范围内写字楼租用成本普遍提升。世邦魏理仕预计，2016年和2017年，全球优质写字楼租用成本同比增长将保持在2%-3%的水平。

　　参考消息网11月25日报道 在分析师开始对香港住房价格变得悲观之际，香港商用房地产市场却没有丝毫降温的迹象，中国内地企业为各种地标性建筑慷慨解囊。

　　据香港《南华早报》网站11月25日报道，一些地产经纪商表示，卖家与包括中国工商银行、交通银行和复星国际在内的潜在买家进行了接触。这些经纪商以信息未公开为由要求匿名。香港《经济日报》近日引述未具名人士的消息报道称，友邦保险等正在竞购太古地产旗下九龙湾的商厦，交易金额可能高达80亿港元（约合66亿元人民币）。

　　报道称，香港写字楼租金排在全球之首，它已经成为寻求提振全球品牌知名度的中国内地企业趋之若鹜的置业目的地。高回报前景以及内地经济放缓背景下港元进一步升值的潜力也是吸引内地企业的因素。恒大地产和中国人寿11月中旬分别在香港购买了办公楼，交易总金额高达183.5亿港元（约合151亿元人民币），刷新了此前的成交价记录。房地产分析师表示，购买房产也是国际企业降低未来租金大幅上涨风险的一个手段。

　　“我预计这种趋势将持续下去，因为香港的主要租户预计未来写字楼供应缺乏，他们担心租金会上涨，”世邦魏理仕机构投资房产业务执行董事JohnDavies说。 “我依然认为主要租户将在香港购买写字楼，以满足他们自己的入住需求、管理未来的成本并抑制写字楼租金上涨的风险敞口。”

　　友邦保险、工商银行和交通银行的代表拒绝就它们各自在香港房地产市场的计划置评。复星国际的一位发言人未回覆寻求置评的数通电话和电子邮件。

　　参考消息网8月26日报道 外媒称，据三位地产界消息人士称，中国安邦保险集团已经发出实盘报价，欲收购多伦多金融区一栋写字楼。这是该公司首次在加拿大收购楼宇。

　　据路透社网站8月26日报道，消息人士称，安邦保险正在就收购多伦多金融区约克街70号一栋17层写字楼进行尽职调查。这些消息人士要求匿名。今年稍早安邦保险以19亿美元的价格收购了纽约市历史悠久的华尔道夫酒店。

　　报道称，多伦多这栋写字楼为Brookfield Canada Office Properties所有，汇丰银行加拿大分行也是该写字楼租户之一。

　　Brookfield发言人对上述交易不予置评，但证实该楼盘在今年稍早挂牌待售。

　　安邦保险在北京的发言人对此不做评论。

　　上述交易的估值目前还不得而知。

　　报道称，据美国Real Capital Analytics的数据，今年上半年中国投资者的大型地产收购交易共36宗，超过上年同期的24宗。