天津写字楼非核心商圈写字楼面临供过于求

在存量房时代，很多城市开始放慢写字楼入市的速度，尤其是二三线城市，在去库存的压力下，减少入市量，是一种不错的手段。今年一季度，多地写字楼市场表现不俗，一些地区去库存问题有所改善，一些热门区域租金继续攀升。不过，今年一季度天津写字楼租金却出现了下跌的情况，这主要是因为一季度非核心商圈有两座甲级写字楼入市。　据办办网获悉，2018年第一季度，天津非核心区域迎来两座甲级写字楼入市，共带来11.4万体量的供应，全市甲级写字楼总存量达167万平方米。受新项目入市影响，全市甲级写字楼空置率被拉升至33.7%，处于较高水平。新入市项目地处非核心商圈，租金水平略低，受其影响，全市甲级写字楼平均租金水平降至每月每平方米107.52元，环比下跌1.2%。

　据办办网分析，未来截至2020年，天津写字楼市场将释放约128万平方米的新增供应，届时，新八大里及海河沿线商圈将初具规模，随着商圈的膨化发展，天津写字楼市场格局将发生变化。随着新兴商圈的形成，将为企业选址提供更大的选择空间。天津写字楼市场需求低迷，新增客户较少，在未来大体量供应的冲击下，预计租金将面临下行压力。

　　另外，值得一提的是，和写字楼租金一样下行的还有天津的商业市场，在新增之下，也出现了租金微降的情况。不过，这种租金下跌的情况只是短暂的，预计第二季度，租金将有所回升。